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Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie, Wohnung oder Ihres Grundstücks in Schwerte fundiert und unabhängig ermitteln lassen? Als zertifizierter Sachverständiger mit Tätigkeitsschwerpunkt in ganz NRW bin ich, Dean Kumpmann, Ihr Immobiliengutachter für Schwerte und seine Stadtteile – darunter Ergste, Villigst, Geisecke, Westhofen, Hennen und Wandhofen. Ob an der Ruhr oder am Rand des Ardeygebirges: Ich bin kurzfristig bei Ihnen vor Ort.
Es gibt viele Situationen, in denen eine fundierte und neutrale Bewertung Ihrer Immobilie entscheidend ist. Typische Anlässe, bei denen Eigentümer und Erben meinen Rat suchen, sind:
Kauf oder Verkauf einer Immobilie – zur sachgerechten Ermittlung des Marktwerts als Verhandlungsgrundlage
Erbschaft oder Schenkung – zur gerechten Vermögensverteilung oder für Unterlagen beim Finanzamt
Ehescheidung – für eine faire Vermögensaufteilung im Rahmen des Zugewinnausgleichs
Betreuungs- und Pflegefälle – etwa zur Vermögensbewertung im Rahmen gesetzlicher Betreuung oder Heimkostenregelung
Vermögensplanung – z. B. zur Altersvorsorge oder strategischen Immobilienplanung
Steuerliche Zwecke – etwa zur steuerlichen Abschreibung oder Kaufpreisaufteilung
Rechtliche Auseinandersetzungen - zur objektiven Wertermittlung im Rahmen gerichtlicher Verfahren oder zur Klärung vermögensrechtlicher Ansprüche
Als zertifizierter Sachverständiger biete ich Ihnen folgende Bewertungsleistungen für Nachrodt-Wiblingwerde und den Märkischen Kreis:
Verkehrswertgutachten: Vollständige Ermittlung des aktuellen Marktwerts Ihrer Immobilie – nachvollziehbar, objektiv und geeignet zur Vorlage bei Behörden, Gerichten oder Finanzämtern. Besonders relevant bei Erbschafts-, Scheidungs- oder Verkaufsfällen.
Kurzgutachten: Eine kompakte und kostengünstige Werteinschätzung auf Basis der wesentlichen Bewertungsfaktoren. Ideal für private Zwecke wie die Vorbereitung eines Immobilienverkaufs oder eine interne Vermögensübersicht – jedoch nicht zur Vorlage bei Behörden oder Gerichten geeignet.
Kaufpreisaufteilung: Sachgerechte Aufteilung des Gesamtkaufpreises auf Gebäude- und Bodenwert für steuerliche Zwecke. Besonders wichtig für Vermieter, die den Gebäudeanteil korrekt abschreiben möchten.
Grundstücksbewertung: Fachgerechte Wertermittlung für bebaute und unbebaute Grundstücke unter Berücksichtigung von Lage, Erschließungsstand und baurechtlichen Rahmenbedingungen.
Und weitere. Diese finden Sie über die Navigation.
Nachrodt-Wiblingwerde ist eine Gemeinde im westlichen Märkischen Kreis, eingebettet zwischen dem engen Lennetal und den weiten Höhenflächen des Lennegebirges. Diese landschaftliche Vielfalt – vom Ortsteil Nachrodt im Tal bis zum staatlich anerkannten Erholungsort Wiblingwerde auf der Hochfläche – spiegelt sich auch in der Struktur des lokalen Immobilienmarkts wider.
Das Angebot reicht von älteren Bestandsimmobilien mit historischem Charakter – viele Objekte stammen aus dem Zeitraum zwischen 1856 und den 1970er Jahren – bis hin zu ruhig gelegenen Einfamilienhäusern in naturnaher Umgebung. Die Nähe zu Hagen, Iserlohn und Altena sowie die gute Erreichbarkeit von Lüdenscheid und dem Ruhrgebiet machen die Gemeinde für Berufspendler attraktiv.
Den Wert einer Immobilie in Nachrodt-Wiblingwerde beeinflussen unter anderem:
Lage im Lennetal oder auf der Wiblingwerder Hochfläche
Baujahr, Zustand und Modernisierungsstand der Immobilie
Grundstücksgröße, Erschließung und baurechtliche Situation
Energetischer Standard und Ausstattungsmerkmale
Aktuelle Marktentwicklungen und regionale Nachfrage
Gerade in einer Gemeinde mit dieser geografischen Besonderheit – dem Nebeneinander von Talgemeinde und Höhenlage – können Lagebewertungen stark variieren. Eine professionelle Immobilienbewertung schafft hier Klarheit und belastbare Grundlagen – ob für den Verkauf, die Erbschaft oder steuerliche Fragestellungen.
Von meinem Sachverständigenbüro in Wuppertal erreiche ich Nachrodt-Wiblingwerde in rund 40 Minuten. Kurzfristige Besichtigungstermine – auch abends oder am Wochenende – sind für mich selbstverständlich.
Sie besitzen eine Immobilie in Nachrodt-Wiblingwerde oder einem der umliegenden Ortsteile und möchten wissen, was sie wirklich wert ist? Ich bespreche mit Ihnen gerne in einem kostenfreien Erstgespräch, welche Art der Bewertung für Ihren Anlass die richtige ist – und wie Sie von einer fachgerechten Wertermittlung profitieren.
Nehmen Sie einfach telefonisch oder per E-Mail Kontakt auf – ich freue mich auf Ihre Anfrage. Termine am Wochenende sind auf Wunsch möglich.
Die Immobilienpreise in der Gemeinde Nachrodt-Wiblingwerde hängen vor allem von der Mikrolage, der Grundstücksqualität, dem Bau- und Energiestandard sowie dem konkreten Modernisierungsbedarf ab. Besonders gefragt sind ruhige, gut besonnte Wohnlagen mit nutzbarem Garten, Stellplätzen und familiengerechtem Grundriss. Bei älteren Häusern beeinflussen insbesondere Heizung, Dämmung, Dach, Fenster und möglicher Sanierungsstau den erzielbaren Preis deutlich.
Das durchschnittliche Preisniveau liegt bei Eigentumswohnungen bei rund 1.500 €/m² und bei Häusern bei etwa 2.400 €/m², jeweils auf 100 Euro gerundet. Der durchschnittliche Haus-Angebotspreis liegt zugleich bei rund 356.800 €; individuelle Preise weichen wegen des kleinen, heterogenen Marktes jedoch teils deutlich ab. Maßgeblich sind vor allem Zustand, Wohnlage, Grundstück und energetische Qualität der Immobilie.
Die durchschnittliche Angebotsmiete für Wohnungen in Nachrodt-Wiblingwerde liegt bei rund 7 €/m² kalt. Je nach Lage, Ausstattung, Baujahr und Wohnungsgröße bewegt sich das Wohnungsangebot ungefähr zwischen 6 und 11 €/m². Häuser werden im Schnitt für etwa 9 €/m² kalt angeboten, wobei dafür nur ein vergleichsweise kleines Mietangebot besteht.
Für die Gemeinde Nachrodt-Wiblingwerde besteht kein eigener offizieller Mietspiegel. Die verfügbaren Online-Mietpreiswerte beruhen auf Angebots- und Marktdaten und stellen keinen qualifizierten oder einfachen Mietspiegel im Sinne des Mietrechts dar. Für die ortsübliche Vergleichsmiete sollten daher vergleichbare lokale Mietverhältnisse sowie die Merkmale der konkreten Wohnung berücksichtigt werden.
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Dean Kumpmann
Zertifizierter Immobiliengutachter (DIAZert) & studierter Immobilienmanager (B.A.)
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