Telefon: 0202/38489733
Mo - Fr: 08:00 - 19:00 Uhr & Sa: 09:00 - 16:00 Uhr
Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie, Wohnung oder Ihres Grundstücks in Recklinghausen zuverlässig ermitteln lassen? Als zertifizierter Immobiliengutachter bin ich, Dean Kumpmann (B.A.), NRW-weit für Sie im Einsatz – und damit auch Ihr Ansprechpartner für die Immobilienbewertung in Recklinghausen. Ob Einfamilienhaus in Suderwich, Eigentumswohnung im Westviertel oder Kapitalanlage in Hochlarmark – ich bewerte Ihre Immobilie unabhängig, transparent und mit über 1.800+ erstellten Gutachten im Gepäck.
Es gibt viele Situationen, in denen eine fundierte und neutrale Bewertung Ihrer Immobilie notwendig oder sinnvoll ist. Typische Anlässe, bei denen ich als Sachverständiger hinzugezogen werde:
Kauf oder Verkauf einer Immobilie – zur objektiven Ermittlung des Marktwerts
Erbschaft oder Schenkung – zur gerechten Vermögensaufteilung oder Vorlage beim Finanzamt
Ehescheidung – zur Vermögensaufteilung im Rahmen des Zugewinnausgleichs
Steuerliche Abschreibung – etwa zur Abschreibung oder Kaufpreisaufteilung
Vermögensplanung – z. B. zur Altersvorsorge oder strategischen Immobilienplanung
Rechtliche Auseinandersetzungen – zur objektiven Wertermittlung im Rahmen gerichtlicher Verfahren
Für meine Kunden in Recklinghausen stehen folgende Bewertungsleistungen zur Verfügung:
Verkehrswertgutachten: Eine objektive und nachvollziehbare Ermittlung des aktuellen Marktwerts Ihrer Immobilie – geeignet für die Vorlage bei Behörden, Gerichten oder dem Finanzamt sowie für Kauf-, Verkaufs- und Erbschaftsentscheidungen.
Kurzgutachten: Eine kompakte, kostengünstigere Werteinschätzung auf Basis der wesentlichen Bewertungsfaktoren – ideal für private Zwecke wie die Vorbereitung eines Verkaufs oder eine interne Vermögensübersicht.
Kaufpreisaufteilung: Eine sachgerechte Aufteilung des Kaufpreises auf Gebäude- und Bodenwert – besonders wichtig für steuerliche Abschreibungen bei vermieteten Objekten.
Grundstücksbewertung: Fachgerechte Wertermittlung für bebaute und unbebaute Grundstücke unter Berücksichtigung von Lage, Erschließung und baurechtlichen Rahmenbedingungen.
Und weitere. Diese finden Sie über die Navigation.
Recklinghausen ist die nördlichste Großstadt des Ruhrgebiets und verbindet urbanes Leben mit der Nähe zum Münsterland – ein Standortmerkmal, das die Nachfrage nach Wohnraum seit Jahren stabil hält. Bekannt ist die Stadt vor allem für die legendären Ruhrfestspiele, aber auch für ihre lebendige Innenstadt rund um den Altstadtmarkt und das markante Rathaus.
Der Immobilienmarkt in Recklinghausen ist vielfältig: Vom Westviertel mit seinen gehobenen Stadtvillen und Mehrfamilienhäusern über das grüne und ruhige Suderwich bis hin zu familienfreundlichen Lagen wie Stuckenbusch oder Hochlarmark bietet die Stadt mit ihren 18 Stadtteilen Immobilien für unterschiedlichste Bedürfnisse. Auch das Stadthafenquartier mit modernen Wohngebäuden gewinnt zunehmend an Beliebtheit.
Der Wert einer Immobilie in Recklinghausen hängt von zahlreichen Faktoren ab:
Lage innerhalb der Stadt – Mikrolage und Straßenbezug sind entscheidend
Größe, Baujahr und baulicher Zustand der Immobilie
Energetischer Standard und Modernisierungsgrad
Rechtliche Rahmenbedingungen (z. B. Wohnrecht, Erbbaurecht, Baurecht)
Übergeordnete Marktentwicklungen wie Zinsniveau und Förderprogramme
Gerade in einem Markt mit diesen regionalen Besonderheiten ist eine professionelle Bewertung unverzichtbar. Sie schafft Transparenz und Entscheidungssicherheit – egal ob beim Kauf, Verkauf, im Erbfall oder für steuerliche Anliegen.
Durch meine Erfahrung aus über 1.800+ erstellten Gutachten und meine Tätigkeit im gesamten NRW-Raum erhalten Sie eine Bewertung, die fachlich fundiert, nachvollziehbar und marktgerecht ist – auch als langfristige Grundlage nutzbar.
Mein Sachverständigenbüro hat seinen Sitz in Wuppertal. Da ich NRW-weit tätig bin, bin ich auch in Recklinghausen und der gesamten Vest Recklinghausen für Sie erreichbar. Kurzfristige Termine – auch abends oder am Wochenende – sind auf Wunsch möglich.
Sie besitzen eine Immobilie in Recklinghausen oder dem umliegenden Kreis und möchten wissen, was sie wirklich wert ist? Ich bespreche gerne mit Ihnen in einem kostenlosen Erstgespräch, welche Art der Bewertung für Ihren konkreten Anlass sinnvoll ist und wie ich Ihnen mit einem transparenten Festpreisangebot weiterhelfen kann.
Rufen Sie mich direkt an oder schreiben Sie mir – ich freue mich auf Ihre Anfrage. Termine auch am Wochenende sind möglich.
Die Preise hängen vor allem von der Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Nähe zu Innenstadt, ÖPNV, Schulen und Nahversorgung sowie der Verkehrsanbindung im Ruhrgebiet ab. Zusätzliche Werttreiber sind ein moderner energetischer Standard, gute Grundrisse, Außenflächen, Stellplätze und ein gepflegtes Wohnumfeld. Bei Bestandsobjekten wirken sich insbesondere Sanierungsstau, Heizungsart, Energieeffizienz und bei Eigentumswohnungen die Rücklagen sowie mögliche Sonderumlagen auf den Marktwert aus.
Das Preisniveau liegt im Vergleich zu vielen größeren NRW-Städten im mittleren Segment und unterscheidet sich deutlich nach Stadtteil, Baujahr und Zustand. Als grobe Orientierung kosten Eigentumswohnungen etwa 2.400 €/m², während für Häuser rund 2.800 €/m² anzusetzen sind; modernisierte Objekte in gefragten, ruhigen Wohnlagen können spürbar höhere Werte erreichen. Die Werte ergeben sich aus einer besonders gewichteten Zusammenführung aktueller Angebotsmarktindikatoren und wurden auf 100-Euro-Schritte gerundet.
Die durchschnittliche Angebotsmiete für Wohnungen liegt bei etwa 7,80 €/m² monatlich nettokalt. Je nach Wohnlage, Größe, Baualter, Energieeffizienz und Ausstattungsstandard kann die tatsächlich erzielbare Miete hiervon nach oben oder unten abweichen. Modernisierte Wohnungen mit Balkon, Stellplatz oder guter ÖPNV-Anbindung liegen häufig über dem Durchschnitt.
Ja, für Recklinghausen gibt es einen von der Stadt veröffentlichten Mietspiegel. Er weist die ortsübliche Vergleichsmiete als monatliche Nettokaltmiete pro Quadratmeter aus und gilt für freifinanzierte Wohnungen; für preisgebundene bzw. öffentlich geförderte Wohnungen ist er nicht maßgeblich. Für die Einordnung einer konkreten Wohnung müssen unter anderem Baujahr, Größe, Lage und Ausstattung berücksichtigt werden.
Ich berate Sie qualifiziert
Rufen Sie mich gerne an
Dean Kumpmann
Zertifizierter Immobiliengutachter (DIAZert) & studierter Immobilienmanager (B.A.)
Jetzt ins Gespräch kommen
Lassen Sie uns herausfinden, wie ich Ihnen am besten weiterhelfen kann.
Wittener Str. 69
42279 Wuppertal
Kontakt
Telefon: 0202/38489733
E-Mail: info@immobilienbewertung-kumpmann.de
Öffnungszeiten
Mo – Fr: 08:00 – 19:00 Uhr
Sa: 09:00 – 16:00 Uhr
So & Feiertag: Geschlossen
Kontaktformular
