Sie suchen eine unabhängige Immobilienbewertung in Oberhausen – für Ihre Immobilie, Wohnung oder Ihr Grundstück? Oberhausen liegt nur rund 45 km von meinem Standort in Wuppertal entfernt. Deshalb bin ich, Dean Kumpmann, Ihr Immobiliengutachter für Oberhausen und seine Stadtteile Sterkrade, Osterfeld, Lirich, Tackenberg, Styrum und Alt-Oberhausen. Als zertifizierter Sachverständiger (DIAZert) bin ich in ca. 40 Minuten bei Ihnen vor Ort.
Ob Eigentumsübertragung, Streitfall oder persönliche Entscheidung – die Anlässe für eine professionelle Immobilienbewertung sind vielfältig. Typische Situationen, in denen meine Kunden auf mich zukommen, sind:
Kauf oder Verkauf einer Immobilie – zur sachlichen Ermittlung des aktuellen Marktwerts
Erbschaft oder Schenkung – zur fairen Vermögensaufteilung oder Vorlage beim Finanzamt
Ehescheidung – zur neutralen Vermögensbewertung im Rahmen des Zugewinnausgleichs
Betreuungs- und Pflegefälle – etwa zur Erfassung des Vermögens bei gesetzlicher Betreuung oder Heimkostenregelung
Vermögensübersicht – z. B. für die Altersvorsorge oder eine langfristige Immobilienplanung
Steuerliche Anlässe – wie Kaufpreisaufteilung oder Abschreibung
Zwangsversteigerung – zur objektiven Wertermittlung als Entscheidungsgrundlage für Bieter, Gläubiger oder betroffene Eigentümer
Als Sachverständigenbüro mit über 1.800 erstellten Gutachten biete ich Ihnen eine fundierte, verlässliche Wertermittlung – abgestimmt auf Ihren konkreten Bedarf:
Verkehrswertgutachten: Das Verkehrswertgutachten ermittelt den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf objektiver und nachvollziehbarer Grundlage. Es eignet sich für Kauf- und Verkaufsentscheidungen, für Erbschaften, Scheidungsverfahren sowie zur Vorlage bei Behörden.
Kurzgutachten: Das Kurzgutachten liefert Ihnen eine kompakte, kostengünstige Einschätzung des Immobilienwerts auf Basis der wesentlichen Bewertungsfaktoren. Es ist besonders für private Zwecke geeignet – etwa zur Vermögensübersicht oder Vorbereitung eines Verkaufs – jedoch nicht zur Vorlage bei Behörden oder Gerichten.
Kaufpreisaufteilung: Die Kaufpreisaufteilung gliedert den Gesamtkaufpreis sachgerecht in Gebäude- und Bodenwert auf. Sie ist besonders für steuerliche Zwecke relevant – etwa zur korrekten Abschreibung bei vermieteten Objekten.
Grundstücksbewertung: Ich ermittle den Marktwert bebauter und unbebauter Grundstücke unter Berücksichtigung von Lage, Erschließungszustand und baurechtlicher Nutzbarkeit – als verlässliche Grundlage für Kauf, Verkauf oder Rechtefragen.
Restnutzungsdauergutachten: Das Restnutzungsdauergutachten bestimmt die verbleibende wirtschaftliche Nutzungsdauer Ihrer Immobilie. Es ist besonders für steuerliche Abschreibungen relevant und kann dazu beitragen, die Abschreibungsbasis gegenüber dem Finanzamt sachgerecht zu begründen.
Hauskaufberatung: Vor dem Kauf einer Immobilie ist eine unabhängige Einschätzung durch einen erfahrenen Sachverständigen von unschätzbarem Wert. Ich begleite Sie bei der Besichtigung, identifiziere mögliche Risiken und helfe Ihnen, eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen.
Und weitere. Diese finden Sie über die Navigation.
Oberhausen ist eine lebendige Großstadt im Herzen des Ruhrgebiets mit rund 210.000 Einwohnern. Die Stadt befindet sich seit Jahren in einem spürbaren Wandel: Wo einst Schwerindustrie dominierte, prägen heute Dienstleistung, Einzelhandel und moderne Wohnviertel das Bild. Die ausgezeichnete Anbindung über A2, A3, A42 und A516 sowie die Nähe zu Duisburg, Essen und dem Ruhrgebiet-Kernraum machen Oberhausen zu einem gefragten Wohn- und Gewerbestandort.
Der Immobilienmarkt in Oberhausen zeigt eine ausgeprägte Vielfalt an Objekttypen: Von gründerzeitlichen Bestandsimmobilien in Alt-Oberhausen und Lirich über freistehende Einfamilienhäuser in Sterkrade und Osterfeld bis hin zu modernen Neubauprojekten rund um die Neue Mitte – die Angebotsstruktur spiegelt die unterschiedlichen Anforderungen von Familien, Kapitalanlegern und Eigennutzern wider.
Der Wert einer Immobilie in Oberhausen wird von einer Reihe von Faktoren beeinflusst:
Lage innerhalb der Stadt – ob zentral in Alt-Oberhausen oder ruhig in Tackenberg
Größe, Baujahr und baulicher Zustand der Immobilie
Energetischer Standard und Grad etwaiger Modernisierungen
Rechtliche Rahmenbedingungen wie Baurecht, Wohnrecht oder Erbbaurecht
Übergeordnete wirtschaftliche Einflüsse, etwa Zinsentwicklung oder Förderprogramme
Gerade in einem Markt, der von strukturellem Wandel und lokalen Besonderheiten geprägt ist, kommt einer professionellen Immobilienbewertung besondere Bedeutung zu. Sie schafft Klarheit und Orientierung – ob beim Kauf, Verkauf, im Erbfall oder für steuerliche Fragestellungen.
Von meinem Büro in Wuppertal erreiche ich Sie in Oberhausen in rund 40 Minuten – für eine schnelle, unkomplizierte Terminvereinbarung vor Ort, auch kurzfristig und auf Wunsch am Wochenende.
Sie besitzen eine Immobilie in Oberhausen oder Umgebung und möchten wissen, was sie tatsächlich wert ist? Ich bespreche gerne in einem kostenfreien Erstgespräch mit Ihnen, welches Gutachten für Ihren Anlass sinnvoll ist und wie eine fachgerechte Wertermittlung abläuft.
Rufen Sie mich direkt an oder schreiben Sie mir – ich freue mich auf Ihre Anfrage. Termine sind auch abends oder am Wochenende möglich
Die Preise in Oberhausen werden vor allem von Lagequalität, Baujahr und energetischer Ausstattung, der Nachfrage nach Miet‑ und Eigentumswohnungen sowie der Nähe zu Versorgung, ÖPNV und Arbeitsplätzen bestimmt. Zusätzlich wirken wirtschaftliche Rahmenbedingungen wie Zinssätze, regionale Einkommensniveaus und der allgemeine Bestandszustand in attraktiven Stadtteilen maßgeblich auf die Preisentwicklung.
Für Häuser liegt der durchschnittliche Kaufpreis in Oberhausen derzeit grob im Bereich um 2.700 bis 2.800 Euro pro Quadratmeter, für Eigentumswohnungen rund 2.200 bis 2.300 Euro pro Quadratmeter. Diese Niveaus bewegen sich unterhalb des NRW‑ und deutlich unterhalb des Bundesschnitts und signalisieren einen relativ kostengünstigen, aber stabilen Markt ohne überzogene Übertreibungen.
Die durchschnittlichen Kaltmieten für Wohnungen in Oberhausen liegen rund bei 8,50 bis 9,50 Euro pro Quadratmeter, je nach Ausstattung und Lage. Für freistehende oder größere Einfamilienhäuser liegt der durchschnittliche Mietpreis in der Regel etwas darüber, ebenfalls im niedrigen einstelligen Bereich pro Quadratmeter.
Ja, für Oberhausen liegt ein qualifizierter Mietspiegel vor, der regelmäßig vom Gutachterausschuss und der Stadt aktualisiert wird und als gerichtlich anerkannte Orientierung für ortsübliche Mieten dient. Der aktuelle Mietspiegel ist bei der Stadtverwaltung sowie online einsehbar und bildet die Grundlage für rechtssichere Mietanpassungen.
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Dean Kumpmann
Zertifizierter Immobiliengutachter (DIAZert) & studierter Immobilienmanager (B.A.)
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