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Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie, Wohnung oder Ihr Grundstück in Krefeld tatsächlich wert ist? Als zertifizierter Immobiliengutachter mit Büro in Wuppertal bin ich in der gesamten Region NRW tätig – und damit auch Ihr kompetenter Ansprechpartner für eine fundierte Immobilienbewertung in Krefeld und seinen Stadtteilen wie Bockum, Fischeln, Hüls, Uerdingen, Forstwald und Oppum. Mit über 1.800+ erstellten Gutachten stehe ich Ihnen schnell, transparent und zuverlässig zur Seite.
Es gibt viele Situationen im Leben, in denen eine unabhängige und sachlich fundierte Immobilienbewertung nicht nur sinnvoll, sondern oft entscheidend ist – sei es für eine faire Einigung, eine sichere Entscheidung oder die korrekte steuerliche Erfassung. Als zertifizierter Sachverständiger begleite ich Kunden in Krefeld unter anderem bei folgenden Anlässen:
Immobilienkauf oder -verkauf – damit Sie den Marktwert kennen, bevor Verhandlungen beginnen
Erbschaft oder Schenkung – für eine transparente Vermögensaufteilung unter Erben oder zur Vorlage beim Finanzamt
Trennung und Scheidung – ein neutrales Gutachten schafft eine faire Grundlage für den Zugewinnausgleich
Steuer und Finanzamt – ob Abschreibung, Kaufpreisaufteilung oder Vermögensübertragung: ich liefere die erforderliche Bewertungsgrundlage
Private Vermögensplanung – etwa zur Altersvorsorge, Beleihung oder strategischen Portfolioentscheidung
Streit- und Gerichtsverfahren – eine objektive Wertermittlung stärkt Ihre Position bei rechtlichen Auseinandersetzungen
Jede Immobilie ist anders – und jeder Bewertungsanlass stellt eigene Anforderungen. Mit über 1.800+ erstellten Gutachten kenne ich die Bandbreite: vom klassischen Einfamilienhaus in Bockum über Eigentumswohnungen in der Krefelder Innenstadt bis hin zu Grundstücken in Hüls oder Uerdingen. Mein Leistungsangebot umfasst:
Verkehrswertgutachten: Auf Basis des § 194 BauGB ermittle ich den Marktwert Ihrer Immobilie methodisch fundiert und für Dritte nachvollziehbar – etwa wenn Behörden, Gerichte oder Vertragsparteien eine belastbare Wertgrundlage benötigen.
Kurzgutachten: Sie benötigen schnell eine verlässliche Einschätzung, ohne den Aufwand eines vollumfänglichen Gutachtens? Das Kurzgutachten liefert Ihnen die wesentlichen Erkenntnisse zur Immobilie – zu besonders fairen Konditionen.
Kaufpreisaufteilung: Wer eine vermietete Immobilie erwirbt, profitiert steuerlich von einer korrekten Aufteilung des Kaufpreises auf Grund und Boden sowie Gebäude. Ich erstelle diese Aufteilung sachgerecht und transparent.
Grundstücksbewertung: Ob Baugrundstück, Gartenland oder bebaute Fläche – ich ermittle den Wert Ihres Grundstücks unter Berücksichtigung aller relevanten Faktoren wie Erschließungsstand, Lage und planungsrechtliche Situation.
Restnutzungsdauergutachten: Eine verkürzte Restnutzungsdauer kann Ihre steuerliche Abschreibung deutlich verbessern. Ich ermittle die wirtschaftliche Restlaufzeit Ihrer Immobilie sachverständig und dokumentiert.
Und weitere. Diese finden Sie über die Navigation.
Krefeld ist mit rund 236.000 Einwohnern ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort am linken Niederrhein. Die Stadt gliedert sich in neun Stadtbezirke mit sehr unterschiedlichen Immobilienteilmärkten: Während begehrte Wohnlagen wie Forstwald, Verberg oder Bockum hohe Nachfrage und entsprechende Preise verzeichnen, bieten Stadtteile wie Fischeln oder Hüls ein breites Angebot für Familien und Berufspendler.
Der Krefelder Immobilienmarkt ist geprägt von einer gesunden Mischung aus Bestands- und Neubauimmobilien. Das historische Stadtbild – von der gründerzeitlichen Innenstadt bis zu den ruhigen Villenvierteln im Südwesten – spiegelt sich in einer breiten Angebotsvielfalt wider. Nach dem deutlichen Preisanstieg der Jahre 2021 und 2022 hat sich der Markt stabilisiert, bleibt aber lebendig: Laut Gutachterausschuss wurden 2025 rund 1.912 Kauffälle ausgewertet, mit einem Geldumsatz von über 700 Millionen Euro.
Der Wert einer Immobilie in Krefeld wird von zahlreichen Faktoren beeinflusst:
Lage innerhalb der Stadt und des jeweiligen Stadtteils
Baujahr, Zustand und Ausstattungsstandard der Immobilie
Energetischer Standard und durchgeführte Modernisierungen
Rechtliche Rahmenbedingungen (z. B. Wohnrecht, Erbbaurecht, Baurecht)
Übergeordnete Markteinflüsse wie Zinsniveau und regionale Nachfrage
Gerade weil Krefeld kein einheitlicher Markt ist, sondern aus mehreren Teilmärkten mit teils deutlichen Preisunterschieden besteht, ist eine professionelle Immobilienbewertung von zentraler Bedeutung. Sie schafft Transparenz und Planungssicherheit – ob beim Kauf, Verkauf, Erbschaft oder für steuerliche Fragestellungen.
Von meinem Büro in Wuppertal erreiche ich Krefeld in rund 40 Minuten – kurzfristige Besichtigungstermine, auch abends oder am Wochenende, sind jederzeit möglich.
Sie besitzen eine Immobilie in Krefeld oder der näheren Umgebung und möchten deren tatsächlichen Marktwert kennen? Gerne bespreche ich mit Ihnen in einem kostenlosen Erstgespräch, welches Gutachten für Ihren Anlass am besten geeignet ist – und wie Sie von einer fachgerechten Bewertung profitieren.
Die Preise werden in Krefeld primär durch die Lage (Stadtteil, Quartier, Anbindung, Infrastruktur) sowie durch den Objektzustand (Baujahr, Modernisierungsgrad, Energieeffizienz) bestimmt. Daneben wirken Objekttyp (Wohnung vs. Haus), Grundstücksgröße und Ausstattung (Balkon, Stellplatz, Bäder) auf das Preisniveau. Auch die Entwicklungsperspektive des Umfelds (geplante Projekte, Image) spielt eine Rolle.
Für typische Bestandsimmobilien in Krefeld liegt der mittlere Kaufpreis für Eigentumswohnungen im Bereich von etwa 3.200 €/m², während Häuser im Durchschnitt bei rund 3.400 €/m² starten und in nachgefragten Lagen deutlich darüber liegen. In absoluten Zahlen bewegen sich viele Wohnungen im niedrigen bis mittleren sechsstelligen Bereich, Häuser häufig im mittleren bis höheren sechsstelligen Bereich. Die Spanne ist je nach Stadtteil und Zustand aber groß.
Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen in Krefeld liegt bei knapp 10 €/m², für Häuser bei rund 13 €/m². Damit bewegt sich die Monatskaltmiete für eine typische 3‑Zimmer‑Wohnung im mittleren dreistelligen Bereich. Die Werte variieren je nach Lage, Ausstattung und energetischem Zustand.
Für Krefeld existiert kein qualifizierter, offizieller Mietspiegel im engeren Sinne; stattdessen werden marktübliche Mieten über Portaldaten und vergleichbare Angebote ermittelt. Für die Einordnung von Mietniveaus werden daher aktuelle Online‑Mietspiegel und Vergleichswerte herangezogen. Bei konkreten Mietfragen empfiehlt sich eine individuelle Prüfung anhand vergleichbarer Objekte im gleichen Quartier.
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Dean Kumpmann
Zertifizierter Immobiliengutachter (DIAZert) & studierter Immobilienmanager (B.A.)
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