Als zertifizierter Sachverständiger mit über 1.800 erstellten Wertgutachten und einer Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch DIAZert bin ich Ihr Immobiliengutachter für Herne und die gesamte Region. Von meinem Sachverständigenbüro in Wuppertal erreiche ich Herne – ob Herne-Mitte, Herne-Süd, Wanne-Eickel, Eickel oder Börnig-Holthausen – in rund 40 Minuten. Der Weg zu Ihnen beträgt dabei nur etwa 40 km.
Als selbstständiger Gutachter vertrete ich dabei ausschließlich Ihre Interessen: neutral, unabhängig und ohne versteckte Kosten – dafür mit garantiertem Festpreis.
Eine professionelle Wertermittlung ist in vielen Lebenslagen entscheidend – für private, rechtliche und steuerliche Zwecke. Ich werde häufig in folgenden Situationen beauftragt:
Kauf oder Verkauf einer Immobilie – ein realistischer Marktwert schützt vor Fehlinvestitionen und stärkt Ihre Verhandlungsposition
Erbschaft oder Schenkung – für eine faire Aufteilung des Nachlasses und als Unterlage für das Finanzamt
Trennung oder Scheidung – ein neutrales Gutachten schafft die Voraussetzung für eine sachliche Vermögensaufteilung
Betreuungs- oder Pflegefall – zur Feststellung des Vermögenswerts im Rahmen gesetzlicher Betreuung oder der Heimkostenregelung
Strategische Vermögensplanung – als fundierte Grundlage für Investitionsentscheidungen oder die Altersvorsorge
Steuerliche Anliegen – etwa bei Abschreibungen, Kaufpreisaufteilungen oder im Rahmen des § 198 BewG
Gerichtliche Verfahren – zur objektiven Wertfeststellung bei vermögensrechtlichen Streitigkeiten
Ich biete eine modulare Bandbreite an Bewertungsleistungen, die exakt auf Ihren Anlass abgestimmt werden – vom schnellen Kurzgutachten bis zum vollständigen Verkehrswertgutachten:
Verkehrswertgutachten: Das vollständige Gutachten zum Marktwert Ihrer Immobilie nach § 194 BauGB – methodisch fundiert, transparent dokumentiert und geeignet zur Vorlage bei Behörden, Finanzämtern und im gerichtlichen Verfahren.
Kurzgutachten: Wenn Sie eine erste, verlässliche Werteinschätzung benötigen, ist das Kurzgutachten die kosteneffiziente Lösung – ideal zur eigenen Entscheidungsfindung oder als Vorbereitung auf einen Immobilienverkauf.
Haus- & Wohnungskaufberatung: Bei dieser Leistung begleite ich Sie sachverständig beim Immobilienerwerb. Auf Basis einer fachkundigen Einschätzung helfe ich Ihnen, den tatsächlichen Wert der Wunschimmobilie realistisch einzuordnen, potenzielle Risiken zu identifizieren und überhöhte Kaufpreise zu vermeiden.
Kaufpreisaufteilung: Für steuerliche Zwecke ermittle ich den Gebäude- und Bodenanteil am Kaufpreis – eine wichtige Grundlage für Abschreibungen bei vermieteten Immobilien.
Grundstücksbewertung: Ich bewerte bebaute und unbebaute Grundstücke unter Berücksichtigung der baurechtlichen Situation, der Lagequalität und des Erschließungsstands.
Hauskaufberatung: Vor dem Kauf Risiken kennen: Ich begleite Sie zur Besichtigung, analysiere den Zustand und helfe Ihnen, den Wert einer Immobilie realistisch einzuschätzen.
Restnutzungsdauergutachten: Die Ermittlung der wirtschaftlichen Restlaufzeit Ihrer Immobilie – relevant für erhöhte steuerliche Abschreibungen im Rahmen der AfA.
Und weitere Leistungen. Diese finden Sie über die Navigation.
Herne ist eine Großstadt mit rund 160.000 Einwohnern, zentral im Ruhrgebiet zwischen Bochum und Recklinghausen gelegen. Die Stadt zählt zu den am dichtesten besiedelten Kommunen in Nordrhein-Westfalen und weist eine Besonderheit auf, die den Immobilienmarkt prägt: ein großer und vielfach gut erhaltener Altbaubestand aus der Zeit des frühen 20. Jahrhunderts, der in den vergangenen Jahrzehnten schrittweise modernisiert wurde.
Das Stadtgebiet gliedert sich in vier Bezirke mit 13 Ortsteilen. Preislich unterscheiden sich die Lagen deutlich: Während in Herne-Mitte und Herne-Süd höhere Quadratmeterpreise erzielt werden, liegen Ortsteile wie Horsthausen und Baukau-Ost am unteren Ende der Preisskala. Diese Bandbreite macht eine individuelle, fachkundige Bewertung unverzichtbar – ob für Käufer, Verkäufer oder im Rahmen rechtlicher und steuerlicher Anlässe.
Wesentliche Faktoren, die den Wert einer Immobilie in Herne bestimmen:
Stadtteil und Mikrolage: Die Preisunterschiede zwischen einzelnen Ortsteilen sind erheblich
Baujahr, Substanz und Sanierungsstand: Altbauten aus der Gründerzeit und Nachkriegsbauten machen einen Großteil des Bestands aus
Energetischer Standard: Angesichts steigender Nebenkosten ein wachsender Bewertungsfaktor
Grundstücksgröße und Bebaubarkeit: Besonders bei Einfamilienhäusern und Grundstücken relevant
Wirtschaftliche Rahmenbedingungen: Zinsentwicklung, regionale Nachfrage und aktuelle Förderprogramme
Gerade weil der Herner Immobilienmarkt moderatere Preisentwicklungen zeigt als viele andere NRW-Städte, ist eine präzise Wertermittlung für alle Beteiligten besonders wertvoll.
Von meinem Büro in Wuppertal bin ich in rund 40 Minuten in Herne. Kurzfristige Termine sind auf Anfrage möglich – auch abends oder am Wochenende.
Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie in Herne kennen und wünschen sich Klarheit über Ablauf und Kosten? Ich unterbreite Ihnen ein transparentes Angebot zum Festpreis – ohne Überraschungen, inklusive Anfahrt.
Schildern Sie mir Ihr Anliegen – per Telefon oder E-Mail. Ich melde mich zeitnah für ein kostenfreies Erstgespräch. Termine auch abends und am Wochenende möglich.
Die Immobilienpreise in Herne werden vor allem von Lage, Objektzustand, Energieeffizienz und Wohnungs- oder Hausart geprägt. Auch die allgemeine wirtschaftliche Lage, Zinsen, Baukosten und die Nähe zu guter Infrastruktur oder gefragten Quartieren wirken sich deutlich auf den Preis aus.
Für Herne liegt das Preisniveau aktuell grob bei rund 1.800 €/m² für Eigentumswohnungen und rund 3.000 €/m² für Häuser. Je nach Mikrolage und Zustand kann der tatsächliche Wert spürbar darüber oder darunter liegen, wobei zentrale und bessere Wohnlagen in der Regel klar teurer sind.
Die aktuelle Kaltmiete für Wohnungen liegt in Herne ungefähr bei 7,6 bis 8,7 €/m², gerundet also bei rund 8 €/m². Für Häuser bewegen sich die Mietpreise deutlich höher und liegen ungefähr bei 11 €/m².
Ein rechtlich offizieller Mietspiegel im Sinne der gesetzlichen Mietspiegel-Regelungen ist online nicht eindeutig als solcher ausgewiesen; die frei abrufbaren Marktdaten sind daher eher als Marktübersichten zu verstehen. Für eine belastbare Einordnung der ortsüblichen Vergleichsmiete sollten zusätzlich kommunale Unterlagen oder lokale Vermietungsdaten geprüft werden.
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Dean Kumpmann
Zertifizierter Immobiliengutachter (DIAZert) & studierter Immobilienmanager (B.A.)
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