Telefon: 0202/38489733
Mo - Fr: 08:00 - 19:00 Uhr & Sa: 09:00 - 16:00 Uhr
Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie, Wohnung oder Ihres Grundstücks in Engelskirchen verlässlich ermitteln lassen? Engelskirchen liegt im Oberbergischen Kreis – eine Gemeinde, die ich von meinem Sachverständigenbüro in Wuppertal aus gut kenne und regelmäßig für Bewertungsaufträge bereise. Als zertifizierter Sachverständiger bin ich Ihrer Immobiliengutachter in Engelskirchen und seinen Ortsteilen wie Ründeroth, Osberghausen und Loope. Mit über 1.800+ erstellten Gutachten bringe ich die nötige Erfahrung und Marktkenntnis mit, um Ihre Immobilie präzise und nachvollziehbar zu bewerten.
Eine professionelle Wertermittlung ist in vielen Lebenslagen entscheidend – ob für private, steuerliche oder rechtliche Zwecke. Typische Anlässe, bei denen ich als Sachverständiger hinzugezogen werde, sind:
Kauf oder Verkauf einer Immobilie – zur objektiven Ermittlung des Marktwerts als Verhandlungsgrundlage
Erbschaft oder Schenkung – zur gerechten Vermögensaufteilung oder Vorlage beim Finanzamt
Ehescheidung – zur Vermögensaufteilung im Rahmen des Zugewinnausgleichs
Zwangsversteigerung – zur fundierten Einschätzung des Marktwerts vor der Gebotsabgabe oder zur unabhängigen Einordnung eines gerichtlichen Verkehrswertgutachtens
Steuerliche Zwecke – etwa zur Abschreibung, Kaufpreisaufteilung oder im Rahmen von § 198 BewG
Rechtliche Auseinandersetzungen – zur objektiven Wertermittlung für gerichtliche oder behördliche Verfahren
Ich biete Ihnen passgenaue Bewertungsleistungen – abgestimmt auf Ihren konkreten Anlass und Bedarf:
Verkehrswertgutachten: Vollständige Wertermittlung nach § 194 BauGB mit gerichtsfester Dokumentation. Ideal für Erbschaften, Scheidungen, Verkaufsentscheidungen und die Vorlage bei Behörden oder Finanzämtern.
Kurzgutachten: Kompakte und kosteneffiziente Bewertung auf Basis der wesentlichen Wertfaktoren. Gut geeignet für private Entscheidungshilfen, interne Vermögensübersichten oder die Vorbereitung eines Verkaufs – nicht zur Vorlage bei Behörden gedacht.
Kaufpreisaufteilung: Sachgerechte Aufteilung des Gesamtkaufpreises auf Gebäude- und Bodenwert – wichtig für die steuerliche Abschreibung vermieteter Objekte und anerkannt von Finanzbehörden.
Grundstücksbewertung: Ermittlung des Marktwerts von bebauten und unbebauten Grundstücken unter Berücksichtigung von Lage, Erschließung und baurechtlichen Nutzungsmöglichkeiten.
Restnutzungsdauergutachten: Bestimmung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie – besonders relevant für steuerliche Abschreibungen.
Hauskaufberatung: Begleitung beim Immobilienkauf zur Risikoerkennung und fundierten Kaufentscheidung.
Und weitere. Diese finden Sie über die Navigation.
Engelskirchen ist eine der waldreichsten Gemeinden in ganz Nordrhein-Westfalen und liegt eingebettet im Aggertal des Oberbergischen Kreises. Die rund 19.700 Einwohner verteilen sich auf den Hauptort sowie Ortsteile wie Ründeroth – die sogenannte „Perle des Aggertals" –, Osberghausen und Loope. Die gute Anbindung an Köln und das Rhein-/Ruhrgebiet macht die Gemeinde zu einem gefragten Wohnstandort für Berufspendler und Familien, die naturnahes Leben schätzen.
Der Immobilienmarkt in Engelskirchen zeichnet sich durch eine solide Mischung aus Bestandsimmobilien und ruhig gelegenen Einfamilienhäusern aus. Besonders die historisch gewachsenen Ortslagen rund um Ründeroth – mit seinen prächtigen Bürgerhäusern und dem unter Denkmalschutz stehenden Ortskern – sowie die grünen Lagen entlang der Agger sind gefragt. Neben dem LVR-Industriemuseum (ehemals Ermen & Engels) prägen Wälder, Wanderwege und Schloss Ehreshoven das Ortsbild und steigern die Wohnattraktivität nachhaltig.
Der Wert einer Immobilie in Engelskirchen hängt von mehreren Faktoren ab:
Lage im Stadtgebiet – zentral oder in den Außenstadtteilen wie Geisecke oder Lichtendorf
Baujahr, Zustand und energetischer Standard der Immobilie
Ausstattung und Modernisierungsgrad
Rechtliche Rahmenbedingungen wie Baurecht, Wohn- oder Erbbaurecht
Regionale Marktentwicklungen und Nachfragetrends im östlichen Ruhrgebiet
Gerade in einem Markt mit diesen regionalen Besonderheiten ist eine professionelle Immobilienbewertung unverzichtbar. Sie schafft Transparenz und eine verlässliche Entscheidungsgrundlage – ob beim Kauf, Verkauf, im Erbfall oder für steuerliche Fragestellungen.
Mit meiner Erfahrung aus über 1.800 erstellten Gutachten und meiner Zertifizierung durch DIAZert nach DIN EN ISO/IEC 17024 erhalten Sie eine Bewertung, die nachvollziehbar, marktgerecht und methodisch fundiert ist – heute wie in der Zukunft.
Mein Sachverständigenbüro befindet sich in Wuppertal. Von dort aus bin ich NRW-weit tätig und erreiche Schwerte über die A1 und A45 zügig und unkompliziert. Kurzfristige Termine – auch abends oder am Wochenende – sind auf Wunsch möglich.
Sie besitzen eine Immobilie in Schwerte oder Umgebung und möchten wissen, was sie tatsächlich wert ist? Ich bespreche gerne mit Ihnen in einem kostenlosen Erstgespräch, welche Art der Bewertung für Ihr konkretes Anliegen sinnvoll ist – und wie Sie von einer fachgerechten Wertermittlung profitieren.
Rufen Sie mich direkt an oder schreiben Sie mir eine E-Mail – ich freue mich auf das persönliche Gespräch mit Ihnen. Termine am Wochenende sind auf Wunsch ebenfalls möglich.
Die Immobilienpreise in Schwerte werden vor allem durch die jeweilige Mikrolage, die Anbindung an Dortmund und das östliche Ruhrgebiet sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV beeinflusst. Bei Häusern sind Grundstücksgröße, Wohnqualität, energetischer Zustand und Modernisierungsumfang besonders preisrelevant. Auch ruhige, grüne Wohnlagen stehen häufig einer möglichen Belastung durch Hauptverkehrsachsen, Bahntrassen oder stärkeren Pendlerverkehr gegenüber.
Schwerte ist eine Gemeinde bzw. Stadt und kein Stadtteil; das Preisniveau sollte daher zwischen Häusern und Eigentumswohnungen getrennt betrachtet werden. Für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt ein realistisches durchschnittliches Angebotsniveau bei rund 3.100 €/m², für Eigentumswohnungen bei etwa 2.400 €/m². Hochwertig modernisierte oder neuere Immobilien in gefragten Lagen können deutlich darüber liegen, während sanierungsbedürftige Bestände und einfachere Lagen niedrigere Preise erzielen.
Die Angebotsmieten für Wohnungen in Schwerte bewegen sich im Durchschnitt bei rund 9 €/m² Nettokaltmiete. Abhängig von Lage, Baujahr, Wohnungsgröße, Energieeffizienz und Ausstattung reichen die marktüblichen Werte von einfacheren Wohnlagen bis zu deutlich höheren Mieten in besonders nachgefragten oder modernen Objekten. Für Einfamilienhäuser liegen die aufgerufenen Quadratmetermieten im Regelfall über dem Niveau von Wohnungen.
Für Schwerte gibt es eine Vergleichsmietentabelle, die als Mietspiegel genutzt wird und vom Landesverband Haus & Grund sowie dem Deutschen Mieterbund NRW herausgegeben wird. Sie dient zur Orientierung bei der Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete und ist über die genannten örtlichen Ansprechpartner erhältlich. Ein qualifizierter Mietspiegel im engeren gesetzlichen Sinn liegt für Schwerte nach öffentlich verfügbaren Markthinweisen derzeit nicht vor.
Ich berate Sie qualifiziert
Rufen Sie mich gerne an
Dean Kumpmann
Zertifizierter Immobiliengutachter (DIAZert) & studierter Immobilienmanager (B.A.)
Jetzt ins Gespräch kommen
Lassen Sie uns herausfinden, wie ich Ihnen am besten weiterhelfen kann.
Wittener Str. 69
42279 Wuppertal
Kontakt
Telefon: 0202/38489733
E-Mail: info@immobilienbewertung-kumpmann.de
Öffnungszeiten
Mo – Fr: 08:00 – 19:00 Uhr
Sa: 09:00 – 16:00 Uhr
So & Feiertag: Geschlossen
Kontaktformular
