Immobilienbewertung Wuppertal - Elberfeld

Objektive Wertermittlung für Ihre Immobilie in Elberfeld – durch einen zertifizierten Sachverständigen

Sie benötigen eine unabhängige Bewertung für Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Grundstück im Wuppertaler Stadtteil Elberfeld (PLZ 42107)? Dann sind Sie bei Immobiliensachverständiger Dean Kumpmann genau richtig. Als geprüfter und erfahrener Immobiliengutachter mit Büro in Wuppertal unterstütze ich Eigentümer, Käufer und Erbengemeinschaften in Elberfeld mit fachlich fundierten Wertgutachten – zuverlässig, nachvollziehbar und unabhängig.

Eine sachverständige Wertermittlung schafft Klarheit und schützt vor finanziellen Fehlentscheidungen. Viele meiner Kunden wenden sich in folgenden Situationen an mich:

  • Kauf oder Verkauf einer Immobilie – zur realistischen Einschätzung des Marktwerts
  • Erbschaft oder Schenkung – zur gerechten Verteilung oder Vorlage beim Finanzamt
  • Scheidung – zur Aufteilung von Immobilienvermögen im Zuge des Zugewinnausgleichs
  • Pflege- oder Betreuungsfall – zur Bewertung im Rahmen gesetzlicher Betreuung oder Heimkostenregelungen
  • Vermögensübersicht – etwa zur Altersvorsorge oder für strategische Entscheidungen
  • Steuerliche Zwecke – z. B. zur Abschreibung oder Aufteilung des Kaufpreises
  • Rechtliche Auseinandersetzungen – zur objektiven Bewertung bei Streitfällen
Immobiliengutachter Wuppertal - Elberfeld
Verkehrswertgutachten Wuppertal - Elberfeld

Mein Leistungsangebot als Sachverständiger

Mit langjähriger Erfahrung und über 1.800 erstellten Gutachten biete ich Ihnen fundierte Leistungen für private und gewerbliche Bewertungsanliegen

  • Verkehrswertgutachten: Eine gerichtsfeste Wertermittlung nach § 194 BauGB, geeignet für rechtliche, steuerliche oder familiäre Anlässe wie Verkauf, Scheidung oder Erbfall.
  • Kurzgutachten: Eine kompakte, kostengünstige Variante – ideal als Entscheidungsgrundlage beim Verkauf oder zur ersten Einschätzung des Marktwerts
  • Haus- & Wohnungskaufberatung: Ich begleite Sie beim Kauf Ihrer Wunschimmobilie in Elberfeld – neutral, sachverständig und mit Blick auf wirtschaftliche Risiken und Chancen.
  • Kaufpreisaufteilung: Zur sachgerechten Aufteilung des Kaufpreises auf Boden- und Gebäudewert – anerkannt vom Finanzamt und wichtig für steuerliche Zwecke.
  • Restnutzungsdauergutachten: Ermittlung der verbleibenden Nutzungsdauer eines Gebäudes – hilfreich für Investitionsentscheidungen, Bilanzierung oder Abschreibung.

Weitere Leistungen finden Sie über die Navigation.

Der Immobilienmarkt in Wuppertal-Elberfeld

Der Stadtteil Elberfeld zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Wuppertal. Die Mischung aus sanierten Altbauten, modernen Neubauprojekten und urbaner Infrastruktur macht den Markt besonders lebendig – und entsprechend nachgefragt.

Elberfeld bietet eine breite Palette an Immobilienarten: Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser sowie ein aktiver Mietwohnungsmarkt mit steigenden Mieten. Insbesondere zentrale Wohnlagen wie das Briller Viertel erzielen hohe Quadratmeterpreise, während Randlagen erschwinglicher sind.

Die aktuellen Markttrends:

  • Kaufpreise Wohnungen: Ø 2.200–2.250 €/m² (zentrale Lagen), Neubauten teils deutlich höher
  • Hauspreise: Ø über 3.000 €/m² bei Ein- und Zweifamilienhäusern
  • Mieten: Ø 6,00–9,25 €/m² – je nach Ausstattung, Lage und Zustand

Elberfeld ist attraktiv für Kapitalanleger und Eigennutzer zugleich. Besonders kleinere bis mittlere Einheiten sind gefragt. Modernisierungen, nachhaltige Bauweisen und die Nähe zur Universität sowie zu Kultureinrichtungen stärken die Standortqualität zusätzlich.

In diesem heterogenen Umfeld ist eine professionelle Wertermittlung entscheidend – sie liefert Klarheit über den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie und schützt vor Fehleinschätzungen.

Meine Anfahrt zu Ihnen nach Wuppertal-Elberfeld

Immobilienbewertung für Elberfeld anfragen – direkt vor Ort in Wuppertal

Sie wohnen oder investieren in Wuppertal-Elberfeld und möchten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks kennen? Als zertifizierter Immobiliengutachter mit Sitz in Wuppertal bin ich schnell vor Ort – auch abends oder am Wochenende.

Ich berate Sie gerne in einem unverbindlichen Erstgespräch und helfe Ihnen, das passende Gutachten für Ihren individuellen Fall zu finden.

Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir – ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Häufig gestellte Fragen für den Immobilienmarkt im Stadtteil Wuppertal-Elberfeld

  • Die Immobilienpreise in Wuppertal-Elberfeld werden hauptsächlich durch Lage, Zustand, Baujahr und Ausstattung der Immobilie sowie die Nachfrage am Markt beeinflusst. Besonders begehrte Lagen, wie das Briller Viertel oder zentrale Adressen, erzielen höhere Preise; zudem spielen Modernisierung und energetischer Zustand eine wichtige Rolle.
  • Der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen liegt aktuell bei etwa 2.200 €/m², während Häuser je nach Lage und Typ durchschnittlich rund 2.800 €/m² kosten. In besonders gefragten Lagen steigen die Preise für einzelne Objekte auch deutlich darüber.
  • Die Durchschnittsmiete für eine Wohnung in Elberfeld beträgt derzeit etwa 8,60 €/m². Moderne und sanierte Wohnungen sowie zentrale Lagen können teurer sein, während Bestandsobjekte in Randlagen günstiger vermietet werden.
  • Für Wuppertal-Elberfeld existiert ein offizieller Mietspiegel, der insbesondere für den Stadtteil Elberfeld West regelmäßig aktualisiert wird. Dieser bietet Orientierung für ortsübliche Vergleichsmieten und wird etwa von der Stadt und großen Portalen bereitgestellt.

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Immobiliengutachter Dean Kumpmann

Dean Kumpmann

Zertifizierter Immobiliengutachter (EuCert) & studierter Immobilienmanager (B.A.)

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Immobiliensachverständiger Dean Kumpmann

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