Immobilienbewertung Schwelm

Unabhängige Immobilienbewertung für Schwelm von der zertifizierten Sachverständigen

Sie möchten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie, Wohnung oder Ihres Grundstücks in Schwelm erfahren? Als zertifizierte Sachverständige biete ich Ihnen eine unabhängige, fundierte Immobilienbewertung für das gesamte Stadtgebiet sowie die umliegenden Ortsteile. Dank der günstigen Lage und schnellen Erreichbarkeit bin ich zeitnah bei Ihnen vor Ort – für eine zügige, professionelle Abwicklung.

Gründe für eine Immobilienbewertung

Es gibt viele Anlässe, bei denen eine neutrale Wertermittlung entscheidend ist – sei es für private Entscheidungen, steuerliche Themen oder rechtliche Auseinandersetzungen. Häufige Gründe, aus denen Eigentümer oder Käufer in Schwelm meine Dienste in Anspruch nehmen, sind:

  • Kauf oder Verkauf einer Immobilie – um den realistischen Marktwert zu ermitteln
  • Erbschaft oder Schenkung – zur fairen Aufteilung oder Vorlage beim Finanzamt
  • Ehescheidung – zur rechtssicheren Vermögensaufteilung im Zuge des Zugewinnausgleichs
  • Betreuungs- oder Pflegefall – z. B. zur Vermögensbewertung bei gesetzlicher Betreuung oder Heimkostenregelung
  • Vermögensübersicht – zur Altersvorsorge oder strategischen Planung
  • Steuerliche Zwecke – z. B. für Abschreibungen oder Kaufpreisaufteilungen
  • Rechtliche Auseinandersetzungen – zur objektiven Wertermittlung im Rahmen von Gerichtsverfahren oder zur Klärung vermögensrechtlicher Ansprüche
Immobiliengutachter Schwelm
Verkehrswertgutachten Schwelm

Meine Leistungen als Immobiliensachverständige

Für Eigentümer, Käufer und Investoren in Schwelm biete ich folgende Leistungen an

  • Verkehrswertgutachten: Ermittlung des aktuellen Marktwerts nach § 194 BauGB – ideal für Kauf, Verkauf, Erbschaft, Scheidung oder Behördenvorlagen.
  • Kurzgutachten: Kompakte und kostengünstige Bewertung für private Zwecke, z. B. zur internen Vermögensübersicht oder Vorbereitung eines Verkaufs (nicht für Gerichte oder Behörden).
  • Haus- & Wohnungskaufberatung: Sachverständige Begleitung beim Immobilienkauf – zur Einschätzung des tatsächlichen Werts, Erkennung von Risiken und Vermeidung überhöhter Kaufpreise.
  • Kaufpreisaufteilung: Fachgerechte Aufteilung des Kaufpreises in Gebäude- und Bodenwert – insbesondere für steuerliche Abschreibungen bei vermieteten Objekten relevant.
  • Restnutzungsdauergutachten: Bestimmung der verbleibenden wirtschaftlichen Nutzungsdauer – wichtig für steuerliche Zwecke, Bilanzierungen oder Sanierungsplanungen.

Weitere Leistungen finden Sie bequem über die Navigation.

Der Immobilienmarkt in Schwelm

Schwelm gilt als attraktive Kreisstadt im Ennepe-Ruhr-Kreis mit guter Anbindung an das Ruhrgebiet und die Metropolregion Rhein-Ruhr. Das Stadtbild wird geprägt von einer Mischung aus historischen Gebäuden, gepflegten Wohnquartieren und Neubaugebieten.

Der Immobilienmarkt in Schwelm zeichnet sich durch gute und mittlere Wohnlagen aus. Die Kaufpreise variieren stark nach Lage, Objektart und Baujahr – Häuser sind in der Regel teurer als Eigentumswohnungen, Neubauten und Immobilien in gefragten Wohnlagen werden zu höheren Preisen gehandelt.

Die Preisentwicklung wird beeinflusst durch:

  • Lage innerhalb des Stadtgebiets
  • Größe, Baujahr, Zustand und Ausstattung
  • Energetischer Standard und Modernisierungen
  • Lokale Angebotssituation und Nachfrageentwicklung
  • Überregionale Faktoren wie Zinsen, Baukosten oder wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Aufgrund dieser Vielfalt und Dynamik ist eine professionelle Wertermittlung unerlässlich – sie bietet Transparenz und Sicherheit bei Kauf, Verkauf, Erbschaft oder steuerlichen Fragen.

Mit meiner Erfahrung als Sachverständige und detaillierter Marktkenntnis in Schwelm und Umgebung erhalten Sie eine Bewertung, die rechtssicher, marktgerecht und nachvollziehbar ist – eine verlässliche Grundlage für Ihre Entscheidungen.

Meine Anfahrt zu Ihnen nach Schwelm

Immobilienbewertung in Schwelm gewünscht? Jetzt unverbindlich beraten lassen

Besitzen Sie eine Immobilie in Schwelm oder im Umland und möchten den aktuellen Marktwert erfahren? Gerne berate ich Sie in einem kostenlosen Erstgespräch, welches Gutachten für Ihren Fall am besten geeignet ist und wie Sie von einer fachgerechten Immobilienbewertung profitieren können.

Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir – ich freue mich auf Ihre Anfrage. Auf Wunsch sind auch Wochenendtermine möglich.

Häufig gestellte Fragen für den Immobilienmarkt in Schwelm

  • Die Immobilienpreise in Schwelm werden von Lage, Ausstattung, Zustand der Immobilie sowie vom Verhältnis von Angebot und Nachfrage bestimmt. Auch die regionale Wirtschaftslage, Infrastruktur, Zinsen und die allgemeine Entwicklung im Ballungsraum NRW spielen eine wichtige Rolle.
  • Der Durchschnittspreis für Wohnungen liegt aktuell bei etwa 2.300€/m², bei Häusern bewegen sich die Werte überwiegend um 3.200€/m². Je nach Lage, Baujahr und Ausstattung kann der tatsächliche Preis allerdings spürbar abweichen.
  • Die Mieten in Schwelm orientieren sich an Größe, Zustand und Lage der Wohnung und liegen im Durchschnitt bei rund 8 bis 10€/m² für Bestandsmietwohnungen. Neubauten oder modernisierte Wohnungen können jedoch teurer ausfallen.
  • Ein offizieller Mietspiegel für Schwelm ist vorhanden und kann bei der Stadtverwaltung eingesehen werden. Er gibt Mietern und Vermietern eine fundierte Orientierungshilfe zur Einschätzung angemessener Mieten in verschiedenen Lagen und für unterschiedliche Ausstattungen.

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Immobiliengutachter Dean Kumpmann

Dean Kumpmann

Zertifizierter Immobiliengutachter (EuCert) & studierter Immobilienmanager (B.A.)

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Immobiliensachverständiger Dean Kumpmann

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