Immobilienbewertung Neviges

Unabhängige Immobilienbewertung für Neviges vom zertifizierten Sachverständigen

Sie möchten den Wert einer Immobilie, Wohnung oder eines Grundstücks in Neviges ermitteln lassen? Der Velberter Stadtteil Neviges (PLZ 42553) ist ein attraktiver Wohnstandort im südlichen Ruhrgebiet – und gehört zu meinem regelmäßigen Tätigkeitsgebiet. Als zertifizierter Immobiliengutachter komme ich schnell zu Ihnen vor Ort und biete Ihnen eine unabhängige, marktgerechte und rechtssichere Wertermittlung.

Typische Anlässe für eine Immobilienbewertung

Es gibt viele Situationen, in denen ein neutrales, fundiertes Gutachten entscheidend ist. Zu den häufigsten Beweggründen meiner Auftraggeber zählen:

  • Kauf oder Verkauf einer Immobilie – zur objektiven Bestimmung des aktuellen Marktwerts
  • Erbschaft oder Schenkung – zur fairen Aufteilung und für die Vorlage beim Finanzamt
  • Ehescheidung – zur Ermittlung des Zugewinnausgleichs auf Basis eines neutralen Verkehrswertgutachtens
  • Betreuungs- oder Pflegefall – z. B. zur Vermögensbewertung bei gesetzlicher Betreuung oder Heimkostenregelung
  • Vermögensübersicht – etwa für Altersvorsorge und strategische Immobilienplanung
  • Steuerliche Zwecke – z. B. zur Abschreibung oder Kaufpreisaufteilung
  • Rechtliche Auseinandersetzungen – für eine unabhängige und belastbare Wertermittlung in Gerichtsverfahren oder bei Vermögensstreitigkeiten
Immobiliengutachter Neviges
Verkehrswertgutachten Neviges

Meine Leistungen als Immobiliensachverständigen

Mit meinem Sachverständigenbüro unterstütze ich Sie bei der exakten und unabhängigen Immobilienbewertung. Meine Kernleistungen umfassen:

  • Verkehrswertgutachten: Ermittlung des aktuellen Marktwerts nach § 194 BauGB – z. B. für Kauf-/Verkaufsentscheidungen, Erbschaften, Scheidungen oder Behördenvorlagen.
  • Kurzgutachten: Kompakte, kostengünstige Wertermittlung für private Zwecke wie Verkaufsplanung oder interne Vermögensübersicht.
  • Haus- & Wohnungskaufberatung: Begleitung beim Immobilienkauf inkl. Einschätzung des realistischen Marktwerts und Aufdeckung möglicher Risiken.
  • Kaufpreisaufteilung: Aufschlüsselung des Gesamtkaufpreises in Gebäude- und Bodenwert – wichtig für steuerliche Abschreibungen.
  • Restnutzungsdauergutachten: Bestimmung der verbleibenden Nutzungsdauer für steuerliche, bilanzielle oder investive Zwecke.

Weitere Leistungen finden Sie über die Navigation.

Der Immobilienmarkt in Neviges

Neviges ist ein vielseitiger Immobilienstandort mit einem breiten Angebot: Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke sind regelmäßig auf dem Markt. Die Nachfrage kommt sowohl von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern, was den Markt dynamisch hält.

Die Preisbildung hängt stark von der Lagequalität, dem Objektzustand und der Ausstattung ab. Attraktive Mikrolagen und modernisierte Immobilien erzielen höhere Preise, während sanierungsbedürftige Objekte günstiger zu haben sind. Auf dem Mietmarkt reicht das Spektrum von günstigen 2-Zimmer-Wohnungen bis zu gehobenen Maisonettes und Einfamilienhäusern.

Durch die gute Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet und ins Bergische Land, sowie die Nähe zu größeren Städten, bleibt Neviges ein gefragter Standort – mit Preissteigerungspotenzial in beliebten Lagen. Gleichzeitig reagieren Angebot und Nachfrage sensibel auf Zins- und Wirtschaftsentwicklungen.

In einem so vielschichtigen Marktumfeld ist eine professionelle Immobilienbewertung entscheidend, um bei Kauf, Verkauf oder steuerlichen Fragen die richtige Grundlage zu haben. Mit meiner Erfahrung und Marktkenntnis erhalten Sie ein Gutachten, das rechtssicher, nachvollziehbar und marktgerecht ist.

Meine Anfahrt zu Ihnen nach Neviges

Immobilienbewertung in Neviges anfragen

Sie besitzen eine Immobilie in Neviges und möchten den aktuellen Wert erfahren? Gerne bespreche ich in einem unverbindlichen Erstgespräch, welche Bewertungsart für Ihren Anlass passend ist.

Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir – auf Wunsch auch mit Termin am Wochenende. Ich freue mich darauf, Sie persönlich zu beraten.

Häufig gestellte Fragen für den Immobilienmarkt in Neviges

  • Die Immobilienpreise in Neviges werden vor allem durch die Lagequalität, den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sowie die Objektgröße beeinflusst. Neubauten und gut gepflegte Häuser erzielen höhere Preise, während Größe und Zuschnitt ebenfalls eine Rolle spielen. Mikrolagen innerhalb Neviges und die regionale Nachfragesituation haben ebenfalls großen Einfluss.
  • Der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen liegt bei etwa 2.500 € pro Quadratmeter, für Häuser bei rund 2.900 € pro Quadratmeter. Dabei variiert der Preis je nach Lage, Objektart und Zustand. Besonders gefragte Häuser und Neubauten können noch höhere Preise erreichen.
  • Die Mieten in Neviges bewegen sich je nach Wohnungsgröße und Lage durchschnittlich im mittleren Preissegment des Ruhrgebiets. Dabei sind einfache Wohnungen günstiger, während gehobene Ausstattungen und gute Lagen im Preis steigen. Typische Mieten liegen in einer Bandbreite, die moderat bis gehoben bewertet werden kann.
  • Für Neviges als Stadtteil von Velbert gibt es derzeit keinen eigenständigen offiziellen Mietspiegel. Die Mietspiegel der Stadt Velbert gelten in der Regel auch für Neviges, jedoch kann es in Feingliederungen differenzierte Preisunterschiede geben.

Ich berate Sie qualifiziert

Rufen Sie mich gerne an

Immobiliengutachter Dean Kumpmann

Dean Kumpmann

Zertifizierter Immobiliengutachter (EuCert) & studierter Immobilienmanager (B.A.)

Angebot Gutachten
EUcept-zertifiziert Wuppertal

Jetzt ins Gespräch kommen

Lassen Sie uns herausfinden, wie ich Ihnen am besten weiterhelfen kann.

Immobiliensachverständiger Dean Kumpmann

Wittener Str. 69
42279 Wuppertal

Kontakt

Öffnungszeigen

Mo – Fr: 08:00 – 19:00 Uhr
Sa: 09:00 – 16:00 Uhr
So & Feiertag: Geschlossen