Immobilienbewertung Mülheim an der Ruhr

Professionelle Immobilienbewertung für Mülheim an der Ruhr vom zertifizierten Sachverständigen

Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie in Mülheim an der Ruhr zuverlässig ermitteln lassen? Ob Haus, Wohnung oder Grundstück – als Immobiliensachverständiger Dean Kumpmann aus Wuppertal und studierter Immobilienmanager (B.A.) bin ich Ihr Ansprechpartner für alle Bewertungsfragen. Mülheim an der Ruhr liegt nur etwa 43 km von meinem Standort in Wuppertal entfernt. Damit bin ich als zertifizierter Sachverständiger (DIAZert) Ihr Immobiliengutachter für Mülheim an der Ruhr und seine Stadtteile Heißen, Styrum, Saarn und Speldorf. Ich bin in rund 52 Minuten persönlich bei Ihnen.

Typische Bewertungsanlässe

Eine unabhängige und sachkundige Immobilienbewertung ist in vielen Lebenssituationen unverzichtbar. Meine Kunden beauftragen mich häufig in folgenden Fällen:

• Kauf oder Verkauf einer Immobilie – für eine realistische Einschätzung des aktuellen Marktwerts
• Erbschaft oder Schenkung – zur fairen Aufteilung des Nachlasses oder als Nachweis gegenüber dem Finanzamt
• Ehescheidung – für eine gerechte Vermögensauseinandersetzung im Rahmen des Zugewinnausgleichs
• Betreuungs- oder Pflegefall – etwa zur Vermögensfeststellung bei rechtlicher Betreuung oder zur Klärung von Heimkosten
• Vermögensübersicht – beispielsweise für die Altersvorsorge oder zur strategischen Portfolioanalyse
• Steuerliche Zwecke – wie Abschreibungsnachweise oder Kaufpreisaufteilung
• Gerichtliche Auseinandersetzungen – zur neutralen Wertfeststellung bei Rechtsstreitigkeiten oder zur Durchsetzung vermögensrechtlicher Ansprüche

Meine Leistungen als Immobiliensachverständiger

Mit meinem Sachverständigenbüro unterstütze ich Sie bei der fachgerechten Wertermittlung Ihrer Immobilie. Folgende Leistungen stehen Ihnen zur Verfügung:

• Verkehrswertgutachten: Ein umfassendes Gutachten zur Ermittlung des Marktwerts nach § 194 BauGB. Es dokumentiert den Wert Ihrer Immobilie nachvollziehbar und gerichtsfest – ideal bei Erbschaften, Scheidungen, Verkäufen oder zur Vorlage bei Behörden und Gerichten.
• Kurzgutachten: Eine kompakte Werteinschätzung auf Basis der wesentlichen Bewertungsfaktoren. Diese Variante eignet sich besonders für private Zwecke, etwa zur eigenen Orientierung, als Entscheidungsgrundlage vor einem Verkauf oder zur internen Vermögensübersicht – nicht jedoch für behördliche oder gerichtliche Verwendung.
• Haus- & Wohnungskaufberatung: Eine sachverständige Begleitung beim Immobilienerwerb. Auf Grundlage einer fachlichen Analyse helfe ich Ihnen, den realistischen Wert Ihrer Wunschimmobilie einzuschätzen, versteckte Mängel zu erkennen und überhöhte Kaufpreise sowie unerwartete Sanierungskosten zu vermeiden.
• Kaufpreisaufteilung: Eine sachgerechte Aufteilung des Gesamtkaufpreises in Gebäude- und Bodenanteil. Diese Leistung ist besonders für Kapitalanleger relevant, um die steuerliche Abschreibung des Gebäudewerts korrekt anzusetzen und steuerliche Vorteile optimal auszuschöpfen.
• Restnutzungsdauergutachten: Eine Ermittlung der wirtschaftlichen Restlebensdauer eines Gebäudes unter Berücksichtigung von Bauzustand und durchgeführten Modernisierungen. Dieses Gutachten ist besonders wichtig für steuerliche Abschreibungen, Bilanzierungen oder als Grundlage für Investitionsentscheidungen.

Weitere Leistungen finden Sie über die Navigation meiner Webseite.

Der Immobilienmarkt in Mülheim an der Ruhr

Mülheim an der Ruhr zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Ruhrgebiet. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität – dank der über 50 Prozent Grünflächen entlang der Ruhr und der hervorragenden Anbindung an Düsseldorf, Duisburg und das gesamte Rhein-Ruhr-Netz.

Der Mülheimer Immobilienmarkt zeichnet sich durch eine ausgeprägte Vielfalt an Wohnlagen und Objekttypen aus. Von gepflegten Einfamilienhäusern in ruhigen Vororten wie Saarn über moderne Eigentumswohnungen in Broich und Speldorf bis hin zu renditestarken Mehrfamilienhäusern – das Angebot spricht Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen an.

Der Wert einer Immobilie in Mülheim an der Ruhr wird durch verschiedene Faktoren bestimmt:

• Mikrolage und Stadtteil innerhalb des Stadtgebiets
• Wohnfläche, Grundstücksgröße, Baujahr und baulicher Zustand
• Ausstattungsqualität, energetische Eigenschaften und Modernisierungsstand
• Rechtliche Gegebenheiten wie Baulasten, Wohnrechte oder Erbbaurechte
• Makroökonomische Einflüsse wie Zinsentwicklung, Baukosten oder Fördermöglichkeiten

Besonders in einem Markt mit stabiler Nachfrage und begrenztem Angebot – der Leerstand in Toplagen liegt unter 2 Prozent – ist eine qualifizierte Immobilienbewertung von entscheidender Bedeutung. Sie schafft Klarheit und Rechtssicherheit – sei es beim Kauf, Verkauf, bei Erbangelegenheiten oder steuerlichen Fragestellungen.

Durch meine fundierte Kenntnis des Mülheimer Marktes und meine unabhängige Tätigkeit als zertifizierter Sachverständiger erhalten Sie eine Bewertung, die fachlich fundiert, transparent und marktgerecht ist – ein belastbares Dokument, auf das Sie sich auch Jahre später noch verlassen können.

Meine Anfahrt zu Ihnen nach Mülheim an der Ruhr

Von meinem Büro in Wuppertal aus erreiche ich Mülheim an der Ruhr zügig und kann Besichtigungstermine kurzfristig realisieren – auf Wunsch auch abends oder am Wochenende.

Immobilienbewertung in Mülheim an der Ruhr gewünscht? Jetzt unverbindlich anfragen

Sie besitzen eine Immobilie in Mülheim an der Ruhr oder Umgebung und möchten deren tatsächlichen Wert erfahren? In einem kostenlosen Erstgespräch erläutere ich Ihnen gerne, welche Gutachtenform für Ihren individuellen Anlass am besten geeignet ist und wie Sie von einer professionellen Wertermittlung profitieren.

Kontaktieren Sie mich telefonisch oder per E-Mail – ich freue mich auf Ihre Anfrage und berate Sie persönlich. Termine sind auch am Wochenende möglich.

Häufig gestellte Fragen für den Immobilienmarkt in Mülheim an der Ruhr 

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Lassen Sie uns herausfinden, wie ich Ihnen am besten weiterhelfen kann.

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